Technika (34)

środa, 22 listopad 2017 14:02

System iGATE2

Written by
Prezentowany system sterowania bramą, furtką szlabanem za pomocą telefonu doskonale sprawdza się na terenie małych i rozległych obszarowo osiedli, gdzie brak zasięgu pilota uniemożliwia otwieranie bramy z lokalu mieszkalnego lub usytuowana blisko ruchliwej ulicy brama musi być otwierana dużo wcześniej, aby uniknąć korków na ulicy. Zdalne, samodzielne, natychmiastowe zarządzanie listą…
O jakości systemów ociepleń decydują trzy czynniki: termoizolacyjność, trwałość i atrakcyjność elewacji. Caparol od 50 lat pracuje nad udoskonaleniem technologii i receptur produktowych. Nasi eksperci przeprowadzają liczne badania, testy, poznają oczekiwania profesjonalistów. Wszystko po to, by naszym klientom oferować trwałe, piękne i pewne systemy ociepleń. Capatect CLASSIC – najlepszy w …
poniedziałek, 12 czerwiec 2017 08:38

Niebezpieczne graciarnie w garażach

Written by
Skutkiem niedoborów przestrzeni magazynowych w miejskim budownictwie mieszkaniowym jest chęć adaptacji wszelkich dostępnych powierzchni. Boksy na miejscach postojowych w garażach podziemnych wydają się bezpiecznym miejscem do przechowywania. Czy z punktu widzenia przepisów przeciwpożarowych na pewno jest to dobry pomysł? Zwarta zabudowa polskich miast oraz rosnące ceny gruntów wymuszają na inwestorach…
poniedziałek, 02 styczeń 2017 13:16

Nowe technologie w garażach podziemnych

Written by
Hałas, spaliny i wdzierająca się woda – garaż podziemny może być nie lada problemem dla wspólnoty. Na szczęście z pomocą spieszą nowe technologie. Garaże podziemne przestały być już atrybutem drogich apartamentowców. Wraz z ich spowszednieniem nadeszła także świadomość problemów, jakie generują w codziennym życiu. Z parkingowego dobrodziejstwa potrafią przekształcić się…
Blisko 2000 zwiedzających zdecydowało się wziąć udział w trwających od 18 do 20 października Międzynarodowych Targach Dźwigów EURO-LIFT oraz towarzyszącym mu po raz pierwszy Salonie Obsługi i Utrzymania Nieruchomości LOKUM EXPO. Panoramiczne windy, łączenie nowoczesnego designu i technologii, energooszczędne windy solarne były atrakcją tegorocznej edycji targów. Ogromnym zainteresowaniem cieszyły się…
środa, 01 czerwiec 2016 14:11

Bezpieczne osiedle

Written by
Firma ochroniarska, monitoring, a może wielki mur? Jak zadbać o bezpieczeństwo na osiedlu nie rujnując budżetu i prywatności mieszkańców? To dylematy, nie tylko finansowe, wspólnot, ich zarządców i właścicieli lokali. Każda forma ochrony mienia na osiedlu ogranicza jego mieszkańców. Budowa ogrodzenia oznacza koniec z chodzeniem na skróty i denerwujące codzienne…
poniedziałek, 18 kwiecień 2016 13:34

Zdalny odczyt to większa niezależność zarządcy

Written by
Od ponad 10 lat BMETERS dostarcza na polski rynek najwyższej jakości wodomierze, ciepłomierze i podzielniki kosztów ogrzewania. Uzupełnienie oferty urządzeń pomiarowych stanowi system zdalnego odczytu, który zapewnia wygodę, samowystarczalność i kontrolę nad zarządzaną nieruchomością. Zarządzanie w Twoich rękach Rozwiązanie opracowane przez BMETERS Polska pozwala nie tylko na szybkie i wygodnie…
wtorek, 15 marzec 2016 11:12

Winda nie dla wszystkich

Written by
Czy zarząd wspólnoty może podjąć decyzję o wyłączeniu dwóch przystanków windy prowadzących do tylnych wejść do lokali użytkowych? W jakim trybie może podjąć taką decyzję? Zamierzamy, jako Zarząd wspólnoty mieszkaniowej wyłączyć z możliwości użytkowania dwa przystanki, na których zatrzymuje się winda. Służą one jedynie niektórym najemcom i właścicielom dwóch lokali…
czwartek, 03 marzec 2016 12:55

Winda bez barier

Written by
Firma WITTUR od lat dostarcza komponenty i komplety modernizacyjne urządzeń dźwigowych. Działamy na terenie całej Polski. Na jednym z warszawskich osiedli mieszkaniowych, w spółdzielczym budynku mieszkalnym z wielkiej płyty, zastosowaliśmy innowacyjne rozwiązanie. Zamawiający wymagał, aby winda była dostępna dla mieszkańców z poziomu 0 bez żadnych barier architektonicznych, a nie jak…
poniedziałek, 25 styczeń 2016 10:30

Zima na dachach naszych budynków

Written by
Jak radzić sobie z zagrożeniami przy występowaniu nawisów śniegowych i sopli lodowych na różnych typach dachów? Poznajmy podstawowe zasady i mechanizmy związane z powstawaniem kryzysowych sytuacji na dachach naszych budynków. Temat śniegu na dachu zamyka cykl artykułów związanych z dachami starszego budownictwa. Remont kominów opisany w listopadowej „Wspólnocie Mieszkaniowej” oraz…
czwartek, 10 grudzień 2015 13:05

Uwaga na rury spustowe deszczówki

Written by
Rury spustowe deszczówki interesują nas tylko wtedy, kiedy przestają odbierać wodę z dachu lub zamarzną w okresie zimowym. Jak zadbać o rury spustowe, aby ustrzec się kłopotów, szczególnie zimą? Nie będę przytaczał norm i wytycznych montażu, bo te prawdy są oczywiste i każdego wykonawcę obowiązują . Swoje uwagi i spostrzeżenia…
Zdalny odczyt to wygoda dla zarządcy i lokatora. BMETERS posiada w swojej ofercie całą gamę produktów, dzięki którym odczyt zużycia mediów jest prosty, szybki i bezbłędny. System radiowy BMETERS wykorzystuje najnowsze technologie umożliwiając odczytanie danych z wodomierzy, ciepłomierzy i podzielników kosztów ogrzewania bez konieczności wchodzenia do mieszkań. Zarządca zyskuje dokładny…
piątek, 06 listopad 2015 17:46

Kryteria oceny ofert na wymianę wind

Written by
Głównym kryterium obecnie organizowanych przetargów i konkursów ofert na dostawę wind nadal pozostaje cena. Jednak poza ceną istnieją także inne aspekty wpływające na konkurencyjność oferty danego wykonawcy, a przede wszystkim żywotność i trwałość podzespołów. Rozwój techniki powoduje, że windy XXI wieku wyposażane są w wiele podzespołów przyczyniających się do zwiększenia…
Podczas prac ociepleniowych na elewacjach wymagane są odpowiednie parametry dotyczące temperatury powietrza i podłoża oraz wilgotności otoczenia. Wykonawca wspólnie z inwestorem musi zdecydować, czy kontynuować prace, czy zakończyć je lub zaczekać do czasu, aż powrócą sprzyjające warunki pogodowe. Sezon budowlany umownie trwa w Polsce od kwietnia do końca października. W…
Jak uniknąć podstawowych błędów związanych z naprawami typowych kominów znajdujących się ponad pokryciem dachowym i wykonanych z tradycyjnych materiałów budowlanych? Czym powinni się kierować zarządcy, aby podejmować właściwe decyzje dotyczące takich remontów? Zawarte w tym artykule spostrzeżenia i wytyczne dotyczą typowych kominów znajdujących się ponad pokryciem dachowym i wykonanych z…
piątek, 06 listopad 2015 11:47

Kryteria oceny ofert na wymianę wind

Written by
Głównym kryterium obecnie organizowanych przetargów i konkursów ofert na dostawę wind nadal pozostaje cena. Jednak poza ceną istnieją także inne aspekty wpływające na konkurencyjność oferty danego wykonawcy, a przede wszystkim żywotność i trwałość podzespołów. Rozwój techniki powoduje, że windy XXI wieku wyposażane są w wiele podzespołów przyczyniających się do zwiększenia…
wtorek, 08 wrzesień 2015 08:53

Termoizolacja pianą systemową

Written by
Poprawa efektywności energetycznej budynków to jeden z priorytetów zarządców nieruchomości. Wyeliminowanie strat ciepła poprzez odpowiednią izolację termiczną budynków przekłada się na niższe koszty ich utrzymania i obniżenie rachunków za ogrzewanie nawet do 50 proc. Wspólnoty i spółdzielnie mieszkaniowe mogą teraz skorzystać ze środków unijnych i otrzymać dofinansowanie planowanych inwestycji. Pierwsze…
wtorek, 08 wrzesień 2015 08:47

Co lepsze: ocieplanie nowe czy dodatkowe?

Written by
Właściciele i zarządcy ocieplonych przed laty budynków często stają przed dylematem: czy usunąć pierwotne ocieplenie, a następnie zainstalować nowe na odpowiednio przygotowanych, odkrytych ścianach, czy też dołożyć kolejne ocieplenie na już istniejącym, a wykonanym przed wielu laty? Technologia ociepleń ścian zewnętrznych budynków metodą lekką mokrą (obecnie ETICS) stała się powszechna…
wtorek, 08 wrzesień 2015 08:42

System CCTV– przygotowanie i realizacja

Written by
W dobie intensywnego rozwoju elektroniki i komputerów mamy do czynienia z ciągłymi zmianami jakości urządzeń i standardów oprogramowania. Z pozoru łatwa inwestycja może przysporzyć wielu problemów niejednej wspólnocie. Coraz popularniejszym zabezpieczeniem nieruchomości jest system monitoringu wizyjnego (CCTV – Closed Circuit TeleVision). Wspólnoty bardzo chętnie rozbudowują systemy lub wykonują je od…
wtorek, 08 wrzesień 2015 08:41

Uciążliwy hałas w garażach

Written by
Niechciane dźwięki przenikające z podziemnych parkingów potrafią być wyjątkowo uciążliwe. Na podziemnych kondygnacjach ulokowana bywa instalacja wentylacyjna, a nawet klimatyzacja. Jak sobie radzić, gdy hałas przenika do stref, w których ludzie mieszkają lub pracują? Parking podziemny to miejsce, które spada na koniec listy podczas wyposażania budynku mieszkalnego. Przestrzenie te nie…
wtorek, 01 wrzesień 2015 12:47

Rozliczanie zużycia wody

Written by
Zużycie wody jest coraz powszechniej mierzone przy użyciu liczników, jednak nawet w budynkach kompleksowo opomiarowanych zdarzają się lokale, w których tych urządzeń brak. Jak skutecznie i sprawiedliwie rozliczyć w takim przypadku zużycie wody? We wspólnocie, w której część lokali nie ma założonych wodomierzy, podstawą do wystawienia faktury są wskazania licznika…
W naszym bloku (2 klatki, 35 lokali) wymienić instalację c.o. Jest to zamierzenie na co najmniej 3 lata, jako że członkowie naszej wspólnoty nie należą do osób zamożnych. Sposobem finansowania tego remontu mogą być tylko kilkuletnie, ratalne wpłaty członków wspólnoty na fundusz remontowy, poprzedzone oczywiście stosowną uchwałą. Pytanie brzmi: jak…
wtorek, 01 wrzesień 2015 09:34

Winda sprawna, choć po gwarancji

Written by
Bardzo często gdy skończy się okres gwarancyjny obejmujący konserwację i serwis windy, zarządcy stają przed dylematem – komu powierzyć opiekę nad dalszym serwisowaniem urządzenia? Podejmując decyzję warto przemyśleć dobre i złe strony każdego z rozwiązań, jednak czynnikiem decydującym powinno być zapewnienie wysokiego poziomu bezpieczeństwa oraz jakości przeprowadzanych serwisów. Gdy skończy…
wtorek, 01 wrzesień 2015 08:44

Balkony do remontu

Written by
Mieszkania w naszym budynku są wyposażone w balkony, które zostały wadliwie wybudowane. Każdy balkon jest częściowo zabudowany pionową płytą, która stanowi część elewacji, i to na styku tej płyty i podłogi balkonu, po zewnętrznej stronie, odpada tynk. Problem dotyczy ok. połowy balkonów w bloku. Część mieszkańców chce, żeby wspólnota sfinansowała…
piątek, 28 sierpień 2015 10:14

Oszczędzanie energii elektrycznej

Written by
Wysokie rachunki za zużytą energię elektryczną to problem dużej części wspólnot mieszkaniowych. „Wrażliwość” tematu wynika zarówno z częstych podwyżek cen kilowatogodziny, jak i niewłaściwej eksploatacji instalacji elektrycznej w częściach wspólnych. W pierwszej kolejności wspólnoty mieszkaniowe biorą pod lupę te aspekty funkcjonowania nieruchomości, na których można zaoszczędzić najwięcej – mam tu…
piątek, 28 sierpień 2015 10:12

Nowoczesne systemy informatyczne

Written by
Sprawniejszy i szybszy kontakt z administratorem, ułatwiony dostęp do dokumentacji czy możliwość zgłaszania wniosków i awarii za pośrednictwem platformy internetowej to tylko niektóre korzyści, które zauważają właściciele mieszkań zrzeszonych we wspólnotach mieszkaniowych zarządzanych przy wsparciu nowoczesnych systemów informatycznych. Jak widać informatyzacja, coraz bardziej widoczna w strefie zarządzania nieruchomościami mieszkaniowymi to…
piątek, 28 sierpień 2015 10:10

Konserwacja maszyn do pielęgnacji ogrodu

Written by
Urządzenia spalinowe ułatwiają nam pielęgnację ogrodu, zwłaszcza przygotowanie gleby pod rabaty kwiatowe czy trawniki, a także koszenie i przycinanie trawy, drzew i krzewów. Późną wiosną zaczyna się okres koszenia trawników, warto więc zadbać o to, by pracować dobrym i sprawnym sprzętem. Pielęgnacja ogrodu jest w dużej mierze pracą fizyczną wymagającą…
piątek, 28 sierpień 2015 10:06

Kablówka obowiązkowa?

Written by
Zarząd zaproponował uchwałę, na mocy której w bloku miałaby zostać zainstalowana wewnętrzna kablówka – telewizja satelitarna doprowadzona do wszystkich lokali. Każdy z właścicieli musiałby wnosić za to niewielką, comiesięczną opłatę, czyli rodzaj abonamentu. Nie wszyscy chcą płacić – niektórzy nie mają pieniędzy, inni mają już umowy z operatorami satelitarnymi. W…
piątek, 28 sierpień 2015 10:04

Wybieramy gwarantowany styropian

Written by
Aby inwestycja termomodernizacyjna w budynku była efektywna i dała wieloletnią oszczędność, decydujące znaczenie ma właściwy dobór materiałów termoizolacyjnych oraz prawidłowe wykonanie prac ociepleniowych. W Polsce od lat najpopularniejszym materiałem termoizolacyjnym jest styropian (EPS). Łatwo dostępny, występujący w wielu odmianach i rodzajach, o zróżnicowanych parametrach technicznych, dopasowanych zależnie od przeznaczenia do…
piątek, 28 sierpień 2015 09:59

Odstraszacze dla gołębi

Written by
Kolce odstraszające gołębie wpisały się już w krajobraz miast. Chronią elementy architektury i elewacje budynków. Administracje budynków często decydują się na ich montaż. Powstaje pytanie czy są bezpieczne dla ptaków? Obecność gołębi bywa dla mieszkańców i przechodniów bardzo uciążliwa. Pozostawione przez ptaki zanieczyszczenia szpecą estetykę domów, zanieczyszczają wejścia do budynków,…
System informatyczny IAN Interaktywna Administracja Nieruchomości to CRM stworzony z myślą o specjalistach z zakresu zarządzania wspólnotami mieszkaniowymi. Jego głównym celem jest wsparcie oraz zautomatyzowanie procesów związanych z utrzymaniem i administrowaniem budynkami. Umieszczenie systemu w chmurze internetowej gwarantuje dostęp do niezbędnych danych z dowolnego urządzenia i miejsca, a modułowa budowa…
piątek, 28 sierpień 2015 09:55

Pompa ciepła – pompą oszczędności

Written by
Pompa ciepła jest praktycznie bezobsługowa, nie wymaga stałej konserwacji i przeglądów. Te i inne zalety sytuują ją wyżej niż kotły olejowe i słabo sprawdzające się w naszym klimacie kolektory słoneczne. Może być instalowana także w dużych budynkach. Na pozór pompa ciepła jest urządzeniem nielogicznym. Transportuje energię nie z miejsca ciepłego…
piątek, 28 sierpień 2015 09:52

Otwórz bramę telefonem

Written by
„BRgsm2 – sterownik do bram i szlabanów” darmowe otwieranie bram, szlabanów, furtek z uprawnionych telefonów BRgsm2 wielokrotnie tańszy od systemu pilotów radiowych duża pojemność systemu: do 2000 uprawnionych użytkowników zasięg sterowania niegraniczony obszarowo administrator osiedla zdalnie zarządza listą użytkowników Wszechobecne telefony komórkowe realizują wiele funkcjonalności w naszym życiu. Tym razem…
Instalacja systemu monitoringu we wspólnocie mieszkaniowej jest zgodna z prawem, ale pod pewnymi warunkami. To na wspólnocie, a nie na zarządzającym w jej imieniu monitoringiem, ciążą prawa i obowiązki administratora danych osobowych.(…) Czy jednak wobec braku regulacji ustawowej można założyć, że w przedmiotowej kwestii nie obowiązują żadne reguły? Zdecydowanie nie.…

Zapisz sie do newslettera